借贷是我们在需要资金的时候常常会用到的一种方式，按揭房屋借贷实际上是指用客户已经拥有能够上市流通的商品房屋用以抵押给银行借贷的种类。区别于二手楼置业借贷和一手楼借贷，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。提示：抵押借贷又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协定，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相的差异有：

    （1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

    （2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

    （3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

    （4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质差异。

    一．你的信用记录是否优良房屋抵押借贷与其他借贷最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及迫不得已的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押借贷的时候，会格外看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较佳的借款人进行合作。如果你在两年之内连续出现逾期超过 3 次，或者是累积逾期超过 6 次的用户，那么估计你申请起来就难了。

    二．能否抵押他人名下的房产除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以完全让银行对此没有顾虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

    三．抵押的房产有没有变现的实力一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的实力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个 40 多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行就不太愿意下贷款，所以一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。