房屋抵押银行贷款要求：

    一、贷款用途

    用于支持个人在中国大陆境内城镇购置、大修为住房的相关事宜，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，也就是通常所说的 “个人住房按揭贷款”。

    二、贷款对象

    具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

    三、贷款条件

    借款人必须同时满足下列条件：

    (1) 具备合法的身份；

    (2) 有稳固的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

    (3) 有合法有效的购房合同；

    (4) 以新购住房作最高额抵押的，须持有合法有效的购房合同，房龄在 10 年以内，且准备有或已支付不少于所购住房全部价款 30% 的首付款；

    (5) 已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的 60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在 10 年以内；

    (6) 能够提供贷款行认可的有效担保；

    (7) 贷款行规定的其他条件。

    四、贷款额度

    最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以较低者为准）的 80%；

    五、贷款期限

    一般最长不超过 30 年。

    六、贷款利率

    贷款期限为 5 年以下（含 5 年）的：贷款年利率为 4.77%；贷款期限为 5 年以上的，贷款年利率为 5.04%（依据各地政府实际情况确定）。

    七、贷款基准利率

    中国人民银行决定，自 20 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调 0.25 个百分点，由现行的 2.25% 提高到 2.50%；一年期贷款基准利率上调 0.25 个百分点，由现行的 5.31% 提高到 5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

    八、利率浮动

    按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。